У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №5317, яким передбачене внесення змін у деякі питання оціночної діяльності. Як це відобразиться на практиці оцінки нерухомості, зокрема – стосовно практики здійснення майнового страхування?
- На сьогодні існує практика так званої «фракційної оцінки» вартості нерухомості. За цією методикою, при оцінці вартості майнового комплексу окремо визначається вартість землі, а окремо – вартість будівель, що зведені на цій ділянці.
- Через таку практику, землевласник змушений складати два акти оцінки – окремо за оцінку вартості земельної ділянки, окремо – за об’єктами нерухомості. Відтак, він сплачує за дві окремі експертизи.
- Новим законопроєктом передбачено запровадження оцінки вартості майна як цілісного майнового комплексу. Таким чином, можна буде визначати справедливу ринкову вартість об’єкта нерухомості.
- Законопроектом передбачено вилучення із законодавства положення про експертну грошову оцінку землі. Її на сьогодні застосовують при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та для відображення вартості землі в бухобліку. Натомість, при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок, їх оцінку пропонується здійснювати відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
- Зазначені нововведення певним чином стосуватимуться і майнового страхування, в частині встановлення страхової суми при страхуванні майнових комплексів. Зокрема, з прийняттям нового закону, страхові компанії можуть відповідним чином змінити перелік документів, необхідних для укладання договорів страхування майна.
